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L'urbanisme expliqué : les concepts-clés décryptés
L’urbanisme vulgarisé et rendu accessible à tous
Discutons ensemble de votre projet
Un peu de lecture ?
Découvrez les billets de la rubrique
Des explications simples pour comprendre les règles et notions essentielles de l'urbanisme.
5 min de lecture
Vente et location à Bruxelles : le certificat PEB n’est plus une formalité
À Bruxelles, les obligations liées au certificat PEB commencent bien avant la signature du bail ou du compromis. Publicité immobilière, annonce en ligne, communication du certificat, mentions obligatoires, sanctions pénales : le CoBrACE impose désormais un cadre beaucoup plus strict aux vendeurs et bailleurs.
5 min de lecture
Rénover ou payer : les nouvelles obligations PEB à Bruxelles
Vous êtes propriétaire d'un appartement à Bruxelles. Depuis 2024, la Région a fixé des obligations énergétiques contraignantes : certificat PEB obligatoire, seuils de consommation à atteindre en 2033 et vers 2045, interdiction des nouvelles chaudières au mazout et au gaz naturel dans les constructions neuves. En cas de non-respect, l'amende peut dépasser 20.000 € pour un appartement moyen en classe G. Voici ce que vous devez savoir, et ce que vous devez faire maintenant.
5 min de lecture
Terrasse : attention avant de poser les dalles…
Créer une terrasse paraît simple. En réalité, les règles varient selon la région et l’emplacement. À Bruxelles comme en Wallonie, tout dépend du lieu : jardin, toiture ou trottoir. Voici ce qu’il faut vérifier avant de vous lancer.
5 min de lecture
Vente immobilière et infraction d’urbanisme
Une extension construite sans permis. Un logement créé sans permis. Un bureau transformé en restaurant sans autorisation. Ces situations sont plus fréquentes qu'on ne le croit. Et elles passent souvent inaperçues — jusqu'au jour où elles ressurgissent, parfois des années après la vente. Qui assume les conséquences ? Le vendeur est-il responsable s'il n'avait pas connaissance de l'infraction d'urbanisme ? L'acheteur peut-il demander l'annulation de la vente ? Cet article vous donne les clés. Que vous soyez vendeur ou acheteur.
5 min de lecture
La mezzanine : vivre en hauteur ne s’improvise pas
Vous rêvez d'une mezzanine dans votre appartement bruxellois ? Avant d'appeler votre menuisier, il y a des règles à connaître. Hauteur minimale, calcul de volume, lumière naturelle, permis d'urbanisme obligatoire : ce que la réglementation impose, expliqué simplement.
5 min de lecture
L’amnistie urbanistique en Région wallonne : des infractions qui s’effacent… avec le temps !
Une véranda construite sans permis il y a 20 ou 30 ans est-elle encore illégale aujourd’hui ? En Wallonie, le mécanisme de l’amnistie urbanistique permet, sous conditions strictes, d’effacer certaines infractions avec le temps. Réformée en profondeur en avril 2024, cette amnistie « glissante » change concrètement la donne pour les vendeurs, les acquéreurs et les praticiens de l’immobilier. Encore faut-il savoir quand elle s’applique, quand elle est exclue, et surtout comment en rapporter la preuve.
5 min de lecture
L’intérieur d’îlot : le poumon vert que le droit protège
L’intérieur d’îlot est un espace clé du droit de l’urbanisme, strictement protégé pour préserver la lumière, la verdure et la qualité de vie en ville. Extension arrière, profondeur constructible, perméabilité du jardin : à Bruxelles comme en Wallonie, construire en intérieur d’îlot est fortement encadré et souvent source de refus de permis.
5 min de lecture
Les châssis : attention au remplacement !
Remplacer des châssis semble être un acte banal. Et pourtant, en droit de l’urbanisme, ce geste peut rapidement devenir une infraction… parfois lourde de conséquences. À Bruxelles comme en Région wallonne, les règles varient selon la façade, la visibilité depuis l’espace public, la performance énergétique recherchée et le caractère protégé ou non du bien. Cet article fait le point, de manière claire et concrète, sur quand un permis est requis, quand une dispense ou une exonération s’applique, et comment éviter une régularisation coûteuse après coup.
2 min de lecture
La zone de recul : attention au parking !
Vous pensez avoir un simple parking devant votre maison. La commune, elle, parle d’aménagement d’une zone de recul sans permis et, corrélativement, d’infraction urbanistique. Cet espace situé entre la rue et la façade est souvent soumis à des règles anciennes, strictes… et largement méconnues. Bétonner, paver ou y stationner un véhicule peut conduire à une injonction de remise en état, parfois irréversible. Cet article explique ce qu’est une zone de recul, comment l’identifier, dans quels cas la prescription peut sauver un aménagement ancien, et jusqu’où la commune peut – ou non – exiger la suppression d’un parking.
